전용면적·공급면적 차이 완벽 정리! 몇 평인지 계산하는 법

전용면적과 공급면적은 부동산 계약에서 꼭 확인해야 할 핵심 용어입니다. 헷갈리기 쉬운 면적 차이부터 평수 계산법까지, 전용 59㎡는 몇 평인지 예시와 함께 정리했습니다.

전용면적·공급면적 차이 완벽 정리! 몇 평인지 계산하는 법

“59 제곱미터면 몇 평이에요?” – 부동산에서 가장 많이 나오는 질문

아파트나 오피스텔을 볼 때
“전용면적 59㎡”, “공급면적 84㎡”처럼 표시된 숫자들,
처음 보는 사람이라면 도무지 감이 안 올 수밖에 없죠.

사실 ‘몇 평인지’보다 중요한 건
전용면적과 공급면적이 각각 무엇을 의미하는지를 아는 겁니다.
이 차이를 정확히 알아야
실제로 사용 가능한 공간이 얼마인지,
가격 대비 면적이 적정한지를 판단할 수 있어요.

전용면적이란?

전용면적이란
내가 실제로 독점적으로 사용하는 공간의 면적을 뜻합니다.
즉, 방, 거실, 주방, 욕실 등 내 집 내부 공간만의 넓이예요.

• 발코니(확장 전), 복도, 계단 등 공용공간은 포함되지 않음
• 실거주 공간의 크기를 보여주는 가장 핵심적인 지표

예를 들어 전용 59㎡면, 약 17.8평의 내부 사용 공간이란 뜻입니다.

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공급면적이란?

공급면적은
전용면적 + 공용면적(복도, 계단, 벽 두께 일부 등)을 더한 값입니다.
공용 공간이 얼마나 포함됐는지를 보여주죠.

• 계약 면적 계산의 기준이 되기도 함
• 같은 전용면적이라도 공급면적이 크면 관리비·공동 부담도 커질 수 있음

계약면적이란?

간혹 등기부등본이나 분양공고에서 나오는 계약면적은
공급면적 + 기타 부대시설 면적(지하주차장 등)까지 포함한 값입니다.
실제 거주와는 무관한 수치이므로
실사용 면적과 직접 비교할 때는 주의가 필요합니다.

제곱미터(㎡)를 평으로 바꾸는 방법

부동산에서는 아직도 ‘평’ 단위가 널리 쓰이고 있기 때문에
제곱미터 → 평 변환은 꼭 알고 있어야 합니다.

기준	변환 공식
제곱미터(㎡) → 평	㎡ × 0.3025
평 → 제곱미터(㎡)	평 ÷ 0.3025

예시로 살펴볼게요:

면적	제곱미터(㎡)	평(환산값)
전용 59㎡	약 17.8평	중소형 아파트에서 가장 많이 사용
공급 84㎡	약 25.4평	국민평형, 3~4인 가족이 선호하는 구조
전용 84㎡	약 25.4평	넓은 3룸 구조, 신축 기준 중형 이상
전용 114㎡	약 34.5평	대형 평수, 다자녀·넓은 거실 구조

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실제 분양 시 이렇게 표시됩니다

• 전용 59㎡ / 공급 84㎡
  → 실제로 내가 쓰는 면적은 59㎡ (약 17.8평)
  → 복도, 계단 등 포함 전체는 84㎡ (약 25.4평)
• 전용 84㎡ / 공급 112㎡
  → 내가 쓰는 공간은 약 25평
  → 계약서 기준엔 약 33.9평으로 표시됨

전용면적은 작아도 공급면적이 넓은 경우,
공동시설이 넓고 구조가 여유로운 단지일 수 있습니다.

가장 헷갈리는 부분 정리

구분	포함 범위	사용 용도	실거주 공간 반영
전용면적	내 집 내부만	실사용 면적 기준	O (실질 거주 공간)
공급면적	전용 + 공용	분양가, 세대 간 비교	△ (간접 활용 면적 포함)
계약면적	공급 + 부대시설	계약서/등기용	X (실사용과 무관)

평형별 실제 공간 감 잡기 (체감형)

• 59㎡ (약 18평): 방 2개 + 욕실 1~2개, 좁지 않은 3인 가족생활 가능
• 84㎡ (약 25평): 방 3개 + 욕실 2개 구조, 국민 평형
• 114㎡ (약 34평): 방 4개 + 넓은 거실, 대형 가족형 주택

같은 84㎡여도 전용 vs 공급에 따라 공간 체감은 완전히 다릅니다.

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자주 묻는 질문

Q. 평수가 같아도 전용면적이 다른 이유는 뭔가요?
→ 같은 공급면적이라도 건축 설계 방식에 따라 전용 비율(전용÷공급)이 다르기 때문입니다.

Q. 전용면적이 커야 좋은 집인가요?
→ 꼭 그렇진 않습니다. 공용 공간이 얼마나 효율적으로 설계됐느냐도 중요하므로, 구조도 함께 봐야 해요.

Q. 관리비는 전용면적 기준으로 나오나요?
→ 아니요. 대개 공급면적 기준으로 산정되며,
공용면적 비중이 클수록 관리비 부담이 커질 수 있습니다.

정리하자면

• 전용면적 = 내가 실제 쓰는 공간
• 공급면적 = 전용 + 복도, 계단 등 일부 공용 공간 포함
• 계약면적 = 공급 + 주차장 등 부대면적까지 포함된 수치

제곱미터를 평으로 환산할 때는 0.3025를 곱하면 되고,
표기된 면적을 보는 눈을 키우면,
같은 가격에도 더 현명한 선택이 가능합니다.