임대차보호법으로 지키는 임차인의 권리, 이건 알아야 해요

임대차 계약 시 임차인이 꼭 알아야 할 권리 보호 방법! 전세보증금, 계약갱신, 보증보험 등 임대차보호법으로 지키는 임차인의 현실적인 대응법을 알려드립니다.

임대차보호법으로 지키는 임차인의 권리, 이건 알아야 해요

사는 집인데 왜 불안해야 할까?

전세나 월세로 살아본 분들이라면 한 번쯤 이런 생각해보셨을 거예요.
“보증금은 안전할까?”, “집주인이 갑자기 계약 해지하면 어떡하지?”, “전세사기 뉴스는 왜 이렇게 많아?”

이렇게 불안한 건 내 탓이 아니에요.
정보가 부족해서가 아니라, 임차인의 권리를 체계적으로 알려주는 곳이 많지 않기 때문이죠.

오늘은 ‘임대차보호법’을 중심으로 임차인이 꼭 알아야 할 권리와 보호 방법을
차근차근, 현실적으로 알려드릴게요.

임대차 계약과 임차인의 권리란?

임대차 계약이란 무엇인가요?

• 임대인이 집을 빌려주는 계약
• 임차인이 집을 빌리는 계약
• 일정 기간 동안 사용하고 점유할 수 있는 권리를 가짐

이 계약은 단순히 종이에 서명하는 걸 넘어,
‘주거 안정성’과 ‘재산 보호’라는 삶의 기반을 지키는 일이기도 해요.

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임차인이 가지는 기본 권리 3가지

구분	내용
주거 안정권	계약 기간 동안 거주지를 보호받을 권리
계약갱신요구권	정당한 사유 없이는 집주인이 거절 못 함
보증금 반환청구권	계약 만료 후 보증금 돌려받을 수 있는 권리

임차인 권리가 침해되는 흔한 상황들

이런 상황, 겪어보셨나요?

• 계약 만료 전에 집을 비워달라는 요구
• 전세계약 후 등기부등본에 ‘근저당’이 찍혀 있음
• 집주인이 보증금을 제때 안 돌려줌
• 몰래 전세금 미반환 대출 받은 집주인

이 모든 상황은 임차인의 권리가 명백히 침해되는 경우예요.
하지만 대처 방법을 모르면, 그냥 당하고 끝나버릴 수도 있죠.

내 권리가 침해되고 있다는 신호들

• 등기부등본에 집주인 명의가 아님
• 집을 보여주겠다며 반복적인 방문 요구
• 집이 경매에 넘어갔다는 등기우편 수신
• 계약서에 없던 추가 비용 요구

이런 신호를 무시하면, 큰 금전적 피해로 이어질 수 있어요.

권리를 지키는 현실적인 방법 5가지

1. 계약 전 ‘등기부등본’ 확인은 필수

• 계약하려는 집이 집주인 명의인지 확인
• 근저당, 가압류, 가처분 기록 여부 체크
• 등기부등본은 부동산 앱이나 인터넷 등기소에서 쉽게 열람 가능

2. 계약서에 확정일자 받고 주민등록 전입신고하기

이 두 가지가 보증금을 보호하는 실질적인 법적 장치예요.

구분	방법	효과
확정일자	주민센터 도장 받기	보증금 우선변제권 확보
전입신고	동사무소 또는 온라인	대항력 발생 (제3자에게 효력 있음)

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3. 계약갱신요구권 사용, 이런 기준을 기억하세요

• 2년 계약 후 1회 갱신 가능 (최대 4년)
• 집주인은 직계존속 입주, 재건축 등 예외 사유 외엔 거절 불가
• 갱신 시 보증금 증액은 5% 이내로 제한

4. 전세보증금 반환보증 가입하기

• 집주인이 보증금 안 줄 경우, 보증기관이 대신 지급
• HUG(주택도시보증공사)나 SGI 서울보증 등에서 신청 가능
• 가입비는 있지만, 안정성을 크게 높이는 보험

5. 분쟁 발생 시 임대차분쟁조정위원회 활용하기

• 법원 가기 전 빠르고 저렴한 분쟁 조정 가능
• 국토교통부 산하로 신뢰성 보장
• 신청 방법은 간단, 온라인으로도 접수 가능

임차인들이 자주 묻는 현실 Q&A

Q1. 보증금을 돌려받지 못했어요. 어떻게 해야 하나요?

→ 계약서에 확정일자와 전입신고가 되어 있다면, 법적으로 경매 또는 배당 요청 가능합니다.

Q2. 계약갱신 거절당했어요. 집주인이 할 수 있는 건가요?

→ 정당한 사유가 없으면 거절 자체가 불법일 수 있어요. 위반 시 법적 대응 가능합니다.

Q3. 임대인이 일방적으로 계약 해지를 통보했어요.

→ 일방적 해지는 무효이며, 계약 기간 동안 거주할 권리가 보장됩니다.

임차인 권리 보호, 혼자 불안해하지 않아도 됩니다

임대차보호법은 단순히 법 조항이 아니라,
내가 오늘 밤 잠드는 공간을 지켜주는 방패예요.

이제는 아는 만큼 지킬 수 있어요.
임대차 계약, 그냥 넘기지 말고 등기부 확인부터 전입신고, 보증보험까지 꼼꼼히 챙겨보세요.

그리고 무엇보다 중요한 건,
‘당신의 권리는 지켜져야 마땅하다’는 사실을 잊지 않는 거예요.